logo

قانون الإيجار والاستئجار

لاستئجار المساكن، ستبرم عقد الإيجار مع المالك. وترد حقوق ومسؤوليات كل من الشركاء المتعاقدين في العديد من صفحات هذه الوثيقة. قبل التوقيع على عقد الإيجار، يجب عليك التحقق من ذلك بدقة والتأكد من أن سعر الإيجار هو حق ما هو عليه.  يمكنك الحصول على فكرة عن هذا القانون من مؤشر الإيجار لبلدتك أو مدينتك أو إقليمك. وهناك أيضًا دعم لك من رابطة المستأجرين الألمانيين التي تقدم الاستشارة في العديد من المدن.

  • دفع الإيجار: المسؤولية الرئيسية للمستأجر هي دفع الإيجار بشكل منتظم وفي الوقت المحدد (لا يزيد عن ثلاثة أيام في الشهر).

  • يتكون إجمالي الإيجار للعقار من الإيجار الأساسي والمبالغ الشهرية المدفوعة مقدمًا لتكاليف التشغيل (المرافق مثل التنظيف، والماء، والتدفئة). تكاليف الكهرباء، والهاتف، والإنترنت ليست جزءًا من الإيجار.

  • التأمين: سيتعين عليك عادةً دفع مبلغ تأمين إلى المالك عند الانتقال. وقد يكون مساويًا للإيجار الأساسي لمدة ثلاثة أشهر كحد أقصى. يُرد مبلغ التأمين عند مغادرة المسكن إلا إذا كانت عليك أي رسوم أو ديون غير مدفوعة. قد تحتاج إلى الانتظار بضعة أشهر حتى تحصل على مبلغ التأمين الخاص بك في النهاية.  

  •  بيان تكاليف التشغيل: ستتلقى، مرة واحدة في السنة، بيان تكاليف التشغيل، بما في ذلك المياه والتدفئة وغير ذلك. اعتمادًا على المبلغ الذي استخدمته، يمكن أن يؤدي ذلك إلى دفعة إضافية أو رصيد إضافي. 

  • تشمل التزامات المستأجرين الاعتبارات المتبادلة. في ألمانيا، على سبيل المثال، توجد لوائح بشأن مستويات الضوضاء في المساكن المستأجرة.  لا يسمح بالموسيقى الصاخبة وغيرها من الضوضاء - وخاصةً في الليل أو الظهر.

  • بالنسبة لأعمال البناء الرئيسية أو أعمال التجديد داخل المنشأة، يجب طلب إذن المالك مسبقًا. كما يجب الحصول على إذن المالك قبل أن يتمكن الشركاء في السكن أو المستأجرون الفرعيون من الانتقال.

  • مغادرة المسكن: يوجد لدى المستأجرين فترة إخطار قانوني مدتها ثلاثة أشهر.

|